الكراء التجاري في ضوء العمل القضائي لمحكمة النقض رصد لآكثر من 100 قرار قضائي

رقم الصفحة في الكتاب

مراجع القرار القضائي

موضوع القرار (الملخص القضائي)

19

قرار رقم 196 (22 مارس 2023) ملف 2021/2/3/506

كراء تجاري - إنذار بالإفراغ - عدم ارتباط سبب وأجل الإفراغ بالنظام العام - إثارته تلقائياً من طرف المحكمة - أثره. 

23

قرار رقم 197 (22 مارس 2023) ملف 2021/2/3/1244

إنذار بأداء واجبات الكراء - عدم استجابة المكتري - وجوب توجيه إنذار ثان من أجل الإفراغ (لا). 

26

قرار رقم 200 (22 مارس 2023) ملف 2020/2/3/529

كراء مسبح جماعي - محل مخصص للمنفعة العامة - تفويت الحق في الكراء - أثره. 

33

قرار رقم 181 (15 مارس 2023) ملف 2021/2/3/582

إنذار باسترجاع المحل للاستعمال الشخصي - خطأ في رقم المحل - تقديم مقال إصلاحي أثناء المداولة - أثره. 

37

قرار رقم 186 (15 مارس 2023) ملف 2021/2/3/1191

كراء تجاري - وفاة المكتري - إنذار بالإفراغ - توجيهه في اسم المكتري رغم وفاته - أثره. 

40

قرار رقم 180 (15 مارس 2023) ملف 2021/2/3/330

كراء تجاري - إحداث تغييرات بالمحل - إنذار بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه فقط - عدم تضمينه صراحة المطالبة بالإفراغ - أثره. 

43

قرار رقم 178 (08 مارس 2023) ملف 2022/2/3/1614

عقد كراء - إشعار المكري بإفراغ المحل وعرض المفاتيح عليه - رفض تسلمها - احتفاظ المكتري بالمفاتيح - مطالبة بالوجيبة الكرائية - أثره. 

46

قرار رقم 174 (08 مارس 2023) ملف 2021/2/3/1776

واجبات الكراء - توقف عن الأداء - توجيه إنذار مع منح المكتري أجل 15 يوماً للأداء - عدم الاستجابة - دعوى الإفراغ - وجوب توجيه إنذار ثان بالإفراغ مع منح مهلة (لا). 

49

قرار رقم 173 (08 مارس 2023) ملف 2020/2/3/1446

كراء أصل تجاري مملوك على الشياع - دعوى الفسخ لانتهاء المدة - شروطها - وجوب إنهاء حالة الشياع (لا). 

52

قرار رقم 172 (08 مارس 2023) ملف 2021/2/3/1729

كراء تجاري - توجيه إنذار ومباشرة دعوى الإفراغ - تفويت العقار - أثره. 

55

قرار رقم 170 (08 مارس 2023) ملف 2020/2/3/153

إفراغ من أجل الهدم وإعادة البناء - حكم نهائي بالفسخ في إطار ظهير 24 ماي 1955 - دخول القانون 49.16 حيز التطبيق - عدم جدية سبب الإفراغ - دعوى التعويض عن الإفراغ - القانون الواجب التطبيق. 

59

قرار رقم 167 (08 مارس 2023) ملف 152/2/3/2020

إفراغ من أجل الهدم وإعادة البناء - حكم نهائي بالفسخ في إطار ظهير 24 ماي 1955 - دخول القانون 49.16 حيز التطبيق - عدم جدية سبب الإفراغ - دعوى التعويض عن الإفراغ. 

63

قرار رقم 166 (08 مارس 2023) ملف 2020/2/3/94

دعوى الأداء والإفراغ - الصفة - ثبوت صفة المالك للعقار (لا) - صفة المكري أثره. توجيه إنذار بالأداء والإفراغ - تبليغه بواسطة كاتب المفوض القضائي - أثره.

69

قرار رقم 155 (02 مارس 2023) ملف 2021/2/3/1228

حكم بالإفراغ - تنفيذه - استغلال المكري للمحل - الأمر بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه - دعوى التعويض عن الاستغلال من تاريخ الإفراغ إلى تاريخ تنفيذ الأمر - أثره. 

72

قرار رقم 154 (02 مارس 2023) ملف 2021/2/3/997

حكم بالفسخ والإفراغ - تعذر تبليغه - مباشرة مسطرة طلب فتح محل - أثره. 

75

قرار رقم 146 (23 فبراير 2023) ملف 2020/2/3/469

إنذار بالإفراغ مبني على إحداث تغييرات بالمحل - دعوى الإفراغ - إثبات التغييرات المحدثة - محضر معاينة مفوض قضائي - أثره. 

78

قرار رقم 125 (16 فبراير 2023) ملف 2023/2/3/2

عقد كراء - تعذر استغلال العين المكراة وفق ما هو مضمن ببنود عقد الكراء - المطالبة بالوجيبة الكرائية - أثره. 

80

قرار رقم 111 (16 فبراير 2023) ملف 2021/2/3/1099

كراء تجاري - منازعة في الإنذار بالإفراغ - ارتباطها بالنظام العام (لا) - وجوب إثارتها من طرف المكتري. 

83

قرار رقم 85 (02 فبراير 2023) ملف 2020/2/3/1405

وجيبة كرائية - امتناع عن الأداء - إنذار بالإفراغ - تبليغه بغير العنوان المضمن بالسجل التجاري - أثره. 

86

قرار رقم 84 (02 فبراير 2023) ملف 2020/2/3/685

أصل تجاري - بيع بالمزاد العلني - إشعار المالك - حكم بالإفراغ ضد المكتري الأصلي - أثره. 

90

قرار رقم 83 (02 فبراير 2023) ملف 2020/2/3/674

كراء تجاري - إنذار بالإفراغ - عدم ذكر الأجل في نص الإنذار - أثره. 

93

قرار رقم 82 (02 فبراير 2023) ملف 2020/2/3/417

واجبات الكراء - تخلف عن الأداء - إنذار بالأداء - حكم بالأداء - عدم تنفيذه - إنذار بالإفراغ للتماطل - أثره. 

97

قرار رقم 81 (02 فبراير 2023) ملف 2021/2/3/458

عقد تسيير حر - فسخ شفوي - إقرار المكري بتسلم المفاتيح - أثره. فسخ عقد التسيير الحر - مبلغ الضمانة - حجة كتابية - التحلل منه - الإدلاء بقائمة الشهود (لا).

100

قرار رقم 65 (26 يناير 2023) ملف 2021/2/3/507

كراء تجاري - توجيه إنذار - اختلاف العنوان الإداري للمحل عن العنوان الحقيقي - أثره.  

103

قرار رقم 61 (26 يناير 2023) ملف 2020/2/3/783

عقد تسيير حر - التنصيص فيه على الحيازة الفعلية - دعوى الإفراغ - ادعاء الحرمان من الاستغلال - الإدلاء بإنذار - أثره. 

106

قرار رقم 42 (19 يناير 2023) ملف 2021/2/3/448

كراء أصل تجاري - إنهاء العقد - القانون رقم 49.16 (لا) - القواعد العامة. 

108

قرار رقم 40 (19 يناير 2023) ملف 2021/2/3/309

كراء لمدة أكثر من سنة - إثبات - انعدام الحجة الكتابية - شهادة الشهود - أثرها. 

111

قرار رقم 49 (19 يناير 2023) ملف 2021/2/3/123

كراء تجاري - دعوى الإفراغ - تحديد قيمة التعويض - تعدد الخبرات - سلطة المحكمة التقديرية. 

114

قرار رقم 48 (19 يناير 2023) ملف 2021/2/3/121

دعوى الإفراغ - تغيير معالم المحل والنشاط التجاري - إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه - أثره. 

117

قرار رقم 51 (19 يناير 2023) ملف 2020/2/3/54

دعوى الإفراغ - وفاة أحد المدعى عليهم بعد توجيه الإنذار وقبل رفع الدعوى - أثره. 

120

قرار رقم 55 (19 يناير 2023) ملف 2020/2/3/680

عقد كراء - سومة كرائية محددة كتابة - إثبات ما يخالفها بشهادة الشهود - أثره. توجيه إنذار في ظل ظهير 1955 ودخول قانون 49.16 - أجل سقوط دعوى المصادقة. التحملات الكرائية - ضريبة النظافة - عدم تضمين المبلغ بالإنذار - أثره.

124

قرار رقم 58 (19 يناير 2023) ملف 2020/2/3/2093

(متابعة لقرارات شهر يناير 2023).

126

قرار رقم 23 (12 يناير 2023) ملف 2021/2/3/685

عقد تسيير حر - الاتفاق على أداء الكراء لوكيل الحسابات - توجيه إنذار من طرف الورثة للمسير الحر - أثره. 

130

قرار رقم 37 (12 يناير 2023) ملف 2021/2/3/1484

عقد كراء - إبرامه لمدة سنة واحدة - رفض التجديد - دعوى الإفراغ - خضوعها للقانون 49.16 (لا). 

133

قرار رقم 30 (12 يناير 2023) ملف 2021/2/3/18

واجبات كراء - الدفع بالأداء بواسطة شيكات بنكية - أثره. 

135

قرار رقم 33 (12 يناير 2023) ملف 2020/2/3/548

طعن بالنقض - طلب متعلق باستيفاء واجبات تسيير أصل تجاري - أثره. 

137

قرار رقم 22 (12 يناير 2023)

كراء تجاري - تعويض - خبرة - تخفيض مبلغ التعويض دون بيان العناصر المعتمدة - أثره. 

140

قرار رقم 21 (12 يناير 2023) ملف 2020/2/3/1274

كراء تجاري - تعويض عن الإفراغ - انعدام التصريحات الضريبية - أثره. 

143

قرار رقم 7 (05 يناير 2023) ملف 2021/2/3/780

كراء تجاري - تغيير وجه الاستغلال بدون موافقة - إنذار بإرجاع الحالة - الاستجابة بعد سنة - أثره. 

146

قرار رقم 5 (05 يناير 2023) ملف 2021/2/3/17

علاقة كرائية قبل قانون 49.16 - دعوى الإفراغ - الدفع بعدم ممارسة أي نشاط تجاري - أثره. 

149

قرار رقم 2 (05 يناير 2023) ملف 2021/2/3/641

كراء محل بتجهيزاته - عقد تسيير حر - انتهاء المدة - دعوى الإفراغ - القانون الواجب التطبيق. 

152

قرار رقم 1 (05 يناير 2023) ملف 2020/2/3/1263

حكم نهائي بمراجعة الوجيبة - عدم تبليغه - امتناع المكتري عن أداء الفرق - توجيه إنذار - أثره. 

155

قرار رقم 11 (05 يناير 2023) ملف 2021/2/3/500

تماطل عن أداء الوجيبة - إنذار بالإفراغ - رفع الدعوى قبل انصرام الأجل الممنوح - أثره. 

158

قرار رقم 19 (05 يناير 2023) ملف 2022/2/3/2092

إحداث تغييرات - شروط الإفراغ (الإضرار بالبناية أو السلامة) - عبء الإثبات. 

161

قرار رقم 17 (05 يناير 2023) ملف 2020/2/3/1061

كراء تجاري - تعويض عن الإفراغ - عناصر التقدير (الموقع، المساحة، النشاط، السومة). 

165

قرار رقم 547 (21 يوليوز 2022) ملف 2019/2/3/890

إفراغ للهدم في ظل ظهير 1955 - دعوى التعويض الكامل بعد قانون 49.16 - القانون الواجب التطبيق. 

171

قرار رقم 390 (26 ماي 2022) ملف 2019/2/3/1918

إغلاق المحل لسنتين - فقدان الأصل التجاري لعنصر الزبناء - إفراغ بدون تعويض. القيسارية ليست مركزاً تجارياً وتخضع للقانون 49.16.

176

قرار رقم 384 (26 ماي 2022) ملف 2019/2/3/1998

تفويت الحق في الكراء - إشعار المكري بعد قانون 49.16 - حق الأفضلية وأجل ممارسته. 

180

قرار رقم 330 (05 ماي 2022) ملف 2019/2/3/1259

إنذار للاستعمال الشخصي - الدفع بإغلاق المحل لسنتين وفقدان الزبناء - أثره. 

184

قرار رقم 294 (21 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1549

فسخ عقد الكراء - تسلم المفاتيح - افتراض حالة حسنة - طلب التعويض عن الأضرار - عبء الإثبات. 

188

قرار رقم 296 (21 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/485

عقد كراء تجاري - تغيير النشاط المحدد بالعقد - هل يفقد الأصل التجاري (لا). 

192

قرار رقم 297 (21 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1271

الهدم وإعادة البناء - حق الأسبقية - الاختلاف حول شروط العقد الجديد - المطالبة بالتعويض الكامل. 

196

قرار رقم 282 (14 أبريل 2022) ملف 2020/2/3/1440

عقد تسيير حر - إنهاؤه - القانون الواجب التطبيق. 

198

قرار رقم 284 (14 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1541

إنذار مبني على تغييرات خطيرة - تمسك المكتري بكونها إعداداً طبيعياً - وجوب إجراء تحقيق. 

202

قرار رقم 277 (14 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/580

إفراغ للاستعمال الشخصي - تعويض - تعدد الخبرات واختلاف المبالغ - أثره. 

205

قرار رقم 279 (14 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1927

مشتملات العقد - مستودع ملحق بالمحل - وجوب سلوك مسطرة استرجاع المحلات التجارية. 

209

قرار رقم 290 (14 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1346

واجبات كراء - إنذار بالأداء - أداء جزئي خارج الأجل - أثره. 

212

قرار رقم 288 (14 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1992

واجبات الكراء - إنذار بالإفراغ لعدم الأداء - تفويت الأصل التجاري - أثره. 

216

قرار رقم 266 (07 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1373

إنذار من محام - خلوه من موطن المكري - العرض العيني بمكتب المحامي - أثره. 

221

قرار رقم 256 (07 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1844

تفويت الأصل دون إشعار المكري - تماطل المكتري الأصلي - أثر الإشعار اللاحق بالتفويت. إثبات تفويت الحق في الكراء بشهادة الشهود - أثرها.

226

قرار رقم 258 (07 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/190

عقد كراء تجاري - فسخ - تفويت الأصل التجاري - انعدام الحق في الكراء - أثره. 

230

قرار رقم 260 (07 أبريل 2022) ملف 2020/2/3/461

كراء ملك حبسي - عدم إمكانية اكتساب الحق في الكراء - طلب بيع الأصل بالمزاد - أثره. 

233

قرار رقم 261 (07 أبريل 2022) ملف 2020/2/3/749

إنذار للاستعمال الشخصي - توفر المكري على محلات أخرى - أثره. 

236

قرار رقم 253 (07 أبريل 2022) ملف 2019/2/3/1922

إنذار بالإفراغ - تغييرات مست بسلامة البناية - وجوب إجراء بحث للتحقق (لا). 

239

قرار رقم 254 (07 أبريل 2022) ملف 2020/2/3/734

واجبات الكراء - وصل كراء صادر عن محام - عدم إثبات صفته في القبض - أثره. 

242

قرار رقم 241 (31 مارس 2022) ملف 2020/2/3/377

كراء مقهى بتجهيزاتها - تكييفه كعقد تسيير حر - طلب الفسخ لانتهاء المدة. 

245

قرار رقم 242 (31 مارس 2022) ملف 2019/2/3/931

إفراغ للهدم - مصاريف الانتظار - وجوب تقديمها مع طلب التعويض المؤقت - أثره. 

252

قرار (تابع للهدم وإعادة البناء)

تأخر أشغال البناء - طلب مراجعة التعويض الاحتياطي - أثره. 

256

قرار رقم 246 (31 مارس 2022) ملف 2019/2/3/1770

حكم بالأداء - تقاعس المكتري - ثبوت التماطل (لا) - وجوب توجيه إنذار وفق 49.16. 

259

قرار رقم 250 (31 مارس 2022) ملف 2021/2/3/1485

عقد كراء شفوي قبل قانون 49.16 - القانون الواجب التطبيق. 

263

قرار رقم 231 (31 مارس 2022) ملف 2019/2/3/2006

عرض مفتاح المحل ورفض تسلمه - استمرار العلاقة الكرائية واستحقاق الوجيبة. 

266

قرار رقم 238 (31 مارس 2022) ملف 2019/2/3/1529

منازعة في العلاقة الكرائية - طلب التعويض عن فقدان المحل - إقرار قضائي. 

271

قرار رقم 239 (31 مارس 2022) ملف 2019/2/3/1763

كراء ملك مشاع - إجازة العقد - عدم تضمين اسم أحد المالكين في الإنذار - أثره. 

274

قرار رقم 226 (24 مارس 2022) ملف 2019/2/3/1537

المنازعة في السومة الكرائية - اختلاف المبالغ بين العقد والوصل والإنذار - سلطة المحكمة. 

---

قرار رقم 228 (24 مارس 2022) ملف 2019/2/3/1506

تسيير حر لمطعم - الالتزام بعدم تغيير النشاط - بيع الحلويات عوض المأكولات - أثره. 

276

قرار رقم 229 (24 مارس 2022) ملف 2021/2/3/1282

إنهاء عقد الكراء - تسليم المفاتيح - اليمين الحاسمة - إثبات التسليم بالشهود (لا).

278

قرار رقم 141 (24 فبراير 2022) ملف 2020/2/3/279

إنذار بالإفراغ - تعدد المحلات - اختلاف النشاط التجاري بكل محل - أثره.

280

قرار رقم 142 (24 فبراير 2022) ملف 2020/2/3/1454

اتفاق شفوي على تسيير محل مقابل وجيبة - تكييفه - إثباته بالشهود. عقد تسيير حر - تخلف شكلياته - بطلان - المطالبة بواجب الاستغلال - أثره.

283

قرار رقم 143 (24 فبراير 2022) ملف 2020/2/3/133

عقد كراء يمنع الكراء للغير - إبرام عقد من الباطن - تمسك المكتري الفرعي بالبطلان. وجيبة تفوق 10 آلاف درهم - دعوى الأداء - إثبات الأداء بالشهود - أثره.

286

قرار رقم 145 (24 فبراير 2022) ملف 2020/2/3/464

إنذار بالإفراغ - تغيير النشاط التجاري - عدم إثباته - أثره.

289

قرار رقم 148 (24 فبراير 2022) ملف 2021/2/3/996

دعوى الإفراغ للتماطل - شروطها - إنذار بالأداء - وجوب توجيه إنذار ثان (لا).

292

قرار رقم 129 (17 فبراير 2022) ملف 2020/2/3/1007

كراء محل بتجهيزاته - عقد تسيير حر - خضوعه في إنشائه وإنهائه للقواعد العامة.

295

قرار رقم 100 (10 فبراير 2022) ملف 2019/2/3/551

إنذار بأداء واجبات الكراء - انتفاء العرض الحقيقي - الإيداع بصندوق المحامين.

298

قرار رقم 104 (10 فبراير 2022) ملف 2019/2/3/1989

كراء عقار مثقل بتقييدات - دعوى الفسخ - عدم إعلام المكري للدائنين المرتهنين.

301

قرار رقم 113 (10 فبراير 2022) ملف 2019/2/3/470

عقد التسيير الحر - خلوه من شكليات إنهائه - تطبيق القواعد العامة.

306

قرار رقم 82 (03 فبراير 2022) ملف 2019/2/3/1099

مراجعة السومة - اتفاق الطرفين على زيادة 15% - تحديد 10% كحد أقصى في القانون.

310

قرار رقم 84 (03 فبراير 2022) ملف 2020/2/3/460

عقد تسيير حر - تضمين مقتضيات خاصة بالفسخ - طلب معاينة فسخه - أثره.

313

قرار رقم 76 (27 يناير 2022) ملف 2019/2/3/1629

استرجاع للاستعمال الشخصي - تعويض - عدم الإدلاء بالتصريحات الضريبية - خبرة.

316

قرار رقم 71 (27 يناير 2022) ملف 2020/2/3/1103

كراء محل مشاع - تماطل - وجوب توجيه إنذار لإنهاء العقد - شرط تملك 3/4 المحل. سومة كرائية - منازعة - التزام المكري بالإثبات - عجز - حصرها في مبلغ المكتري.

320

قرار رقم 75 (27 يناير 2022) ملف 2019/2/3/1446

إنذار بالإفراغ للاستعمال الشخصي - نطاق الاستعمال (المكتري وحده "لا").

323

قرار رقم 52 (20 يناير 2022) ملف 2020/2/3/815

طلب أداء واجبات الكراء - إدلاء المكتري بآخر وصل - قرينة قاطعة على أداء ما سبق.

327

قرار رقم 40 (20 يناير 2022) ملف 2020/2/3/622

إنذار بالإفراغ - مقتضيات المادتين 19 و20 من قانون 49.16 - السكن الملحق.

331

قرار رقم 42 (20 يناير 2022) ملف 2020/2/3/1267

إنذار للهدم - استصدار حكم بالإفراغ وتنفيذه - تفويت العقار للغير - أثره.

335

قرار رقم 45 (20 يناير 2022) ملف 2020/2/3/740

إنذار بالإفراغ - إحداث تغييرات - شروطها - الإضرار بالبناية والمس بسلامتها.

338

قرار رقم 60 (17 يناير 2022) ملف 2019/2/3/785

إنذار بالأداء - عقد كتابي يفوق 10 آلاف درهم - الدفع بانقضاء العلاقة - شهود.

341

قرار رقم 22 (13 يناير 2022) ملف 2018/2/3/1111

عقد كراء - مزاولة مهنة الخبرة الحسابية - الخضوع لقانون الكراء التجاري (لا).

345

قرار رقم 37 (13 يناير 2022) ملف 2019/2/3/466

كراء تجاري - قرار رئيس المجلس الجماعي - حاجة المحل لإصلاحات جذرية - رفض.

348

قرار رقم 25 (13 يناير 2022) ملف 2019/2/3/478

واجبات الكراء - توكيل المحامي لعرضها - إيداعها بحساب الودائع مباشرة - أثره.

352

قرار رقم 34 (13 يناير 2022) ملف 2019/2/3/1068

محل آيل للسقوط - إفراغ - تعويض المكتري (لا) - رغبة في الرجوع - تعويض احتياطي.

356

قرار رقم 27 (13 يناير 2022) ملف 2018/2/3/877

إحداث تغييرات دون موافقة - استمرار المكري في قبض واجبات الكراء - أثره.

361

قرار رقم 32 (13 يناير 2022) ملف 2020/2/3/705

عقد كراء سنتين - شرط اكتساب الحق في الكراء (لا).

364

قرار رقم 11 (06 يناير 2022) ملف 2020/2/3/800

كراء تجاري - تفويت الأصل - الالتزام بإخبار المكري - عدم وجود شكلية معينة.

367

قرار رقم 12 (06 يناير 2022) ملف 2018/2/3/765

عقد تسيير حر - طلب فسخه لوفاة المسير - حكم قضائي بتجميد العمل ببند الفسخ.

372

قرار رقم 15 (06 يناير 2022) ملف 2020/2/3/1167

دعوى الإفراغ للهدم - طلب مضاد للمكتري بالتعويض الاحتياطي - وجوب تحديده.

376

قرار رقم 4 (06 يناير 2022) ملف 2019/2/3/1501

إفراغ للهدم - عدم الشروع في الأشغال - مرور أكثر من 3 سنوات - أثره.

380

قرار رقم 9 (06 يناير 2022) ملف 2019/2/3/1450

كراء تجاري - توجيه إنذار ودعوى المصادقة في ظل ظهير 1955 - دخول قانون 49.16.